Baldham: Charmantes Einfamilienhaus

5 Zimmer

ca. 140 m² Wohnfläche

ca. 80 m² Nutzfläche

ca. 875 m² Grundstück

Lage

Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und zählt zu den beliebten Wohnstandorten
im östlichen Münchner Umland. Die angebotene Immobilie nimmt innerhalb dieser Umgebung eine besonders reizvolle Position
ein. Durch die Zufahrt über einen Privatweg liegt das Haus abseits

des unmittelbaren Durchgangsverkehrs. Der alte Baumbestand und die dichte Bepflanzung sorgen zusätzlich für ein hohes Maß
an Privatsphäre.

Die Gemeinde Baldham ist über die S-Bahn an München angebunden. Der Bahnhof (ca. 7-11 Gehminuten) wird unter anderem von
der Linie S6 (bis Marienplatz ca. 25 Min) bedient; die Verbindung führt über Vaterstetten, Haar und München-Trudering in
Richtung Münchner Innenstadt.

Nächste Bushaltestelle ca. 3-5 Gehminuten.

Mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt über die B304 sowie die überregionalen Straßenver-bindungen erreichbar.

Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Parsdorf, 8-12 Autominuten) und A99 (Anschlussstelle Haar, ca. 7-12 Autominuten)
bieten zusätzliche Verbindungen in das Münchner Umland.

Objektbeschreibung

Das 1997 errichtete Streif-Fertighaus befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit einer
Fläche von 875 m². Hohe Bäume, gewachsene Hecken und abwechslungsreiche Sträucher bilden einen natürlichen
Sichtschutz und schaffen eine nahezu idyllische Gartenatmosphäre.

Das Wohnhaus überzeugt durch einen ausgesprochen gelungenen Grundriss, helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre.
Auf zwei Wohnebenen verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und angrenzendem Wintergarten.
Die Kombination aus offenem Wohnen, behaglicher Wärme und dem Blick ins Grüne macht diesen Bereich zu einem
besonders schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Eine elegant geschwungene Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den individuellen Charakter
des Hauses.

Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner unter anderem ein außergewöhnlich großzügiges Studio mit bodentiefen Fenstern.
Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Elternbereich, Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlicher
Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer mit großer Dachgaube bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt darüber hinaus über umfangreiche Nutzflächen. Besonders
attraktiv ist der große, beheizte Hobbyraum mit Tageslicht. Er eignet sich beispielsweise als Fitness-
oder Sportraum, Spielzimmer, Musikzimmer oder für andere Freizeitaktivitäten.

Daneben stehen eine separate Waschküche, ein Werkzeugkeller sowie ein kleinerer Hobby- oder Vorratsraum
zur Verfügung.

Im Garten prägen mächtige alte Bäume, dichte Hecken und gewachsene Grünstrukturen das Erscheinungsbild.
Sie schaffen nicht nur eine natürliche Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken, sondern verleihen dem Garten
eine besondere Ruhe und Geborgenheit.

Ein weiterer Vorzug ist der großzügige, befestigte Hofbereich. Entlang einer Seite erstreckt sich ein
weitläufiger Schuppen- und Unterstandsbereich über nahezu die gesamte Hofbreite. Hier bestehen Einstellmöglichkeiten
für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, wodurch das Anwesen abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs liegt
und eine besonders geschützte Wohnsituation bietet.